Uplynul zhruba čtvrt rok co jsme Vám naposledy přinesli článek o výši nájemného. Je na čase se znovu podívat, jak to nyní vypadá.
Jedno je jisté…
Méně zájemců a více nemovitostí. Ano, toto je fakt. Od konce léta až do začátku prosince pozorujeme pokles poptávky ze strany zájemců o nájemní bydlení v Plzni. Naopak – oproti 1. září se k 1.12. zvýšil počet nabízených nemovitostí a to o více jak 15%. Domníváme se, že počet nabízených bytů k pronájmu navíc dál ještě nějakou dobu poroste. Jednak díky dokončení několika novostaveb a také kvůli odlivu nájemců.
Tím myslíme, že určité % nájemců, kteří např. přišli o práci se stěhuje ke známým, rodičům apod.
Pokles nebo nárůst?
U dispozic 1+kk a 2+kk ceny od září pomalu klesají. Pravdou je, že tyto dispozice byly nabízeny opravdu s vysokým nájemným, tudíž poklesu se nelze divit.
U ostatních dispozic je to jak na houpačce. Jeden měsíc ceny klesnou, druhý stoupnou. Dá se ale očekávat, že pronajímatelé budou nuceni kvůli nižší poptávce ze strany nájemců jít s cenami dolů.
Nejde jen o nájemné…
Při hledání nájemního bytu zájemci sledují nejen nájemné, ale i zálohy na služby, příp. energie. Velmi často se setkáváme s nevhodně nastavenými zálohami na služby a ještě méně vhodněji inzerovanými.
Nemalá část vlastníků totiž do služeb automaticky přidává i fond oprav (který může být i v řádu tisíců), pojištění domu, odměnu výboru SVJ apod. Tím se i navyšují ony zálohy a celkový nájem. Zbytečně se tak pronajímatelé v některých případech „okrádají“ o vhodné nájemce.
V poslední řadě, jak jsme již mnohokrát zmiňovali, není dobré stagnovat na jedné ceně. Pokud se během týdne zájemci o bydlení neozývají, je třeba jednat. Někdy stačí nemovitost lépe nafotit, někdy je třeba nájemné snížit. Obojí se vyplatí mnohem více, než mít byt týdny či měsíce prázdný.
„Podzimní přehled“
Na obrázku níže můžete vidět vývoj nájemného od 1. září do 1. prosince dle jednotlivých dispozic a dle věku budov. Pokud nájemné „zesvětluje“ došlo ke zlevnění, pokud „tmavne“, docházelo ke zdražení:
Pokud si nevíte s nastavením výše nájemného či služeb rady, ozvěte se nám a my Vám rádi pomůžeme. Chcete-li nás kontaktovat, klikněte zde.
06.12.2020
