Čas od času se setkáváme opravdu – dalo by se říct – až s „bizardními“ předsudky či názory na pronájem bytu, nájemce, vyúčtování služeb apod. Ještě horší na tom však je, že když se zeptáme, na základě čeho si ten či onen takový názor udělal, odpověď je: „známá říkala“ nebo „někde jsem četl“…🤦
Dříve se říkalo: „jedna paní povídala“, dnes se říká „negůglete“ 🙂 A ono na tom něco je. Dokonce bychom řekli, že hodně. Drtivá většina oněch bizardností vzniká jen a jen na základě nepřesného a zkresleného předávání informací. Tím vznikají mýty.
Pojďme se podívat na 5 velmi častých mýtů:
❌ „Pronajmu byt známému, ten je přece spolehlivý“
Bohužel ve většině případů je pravdou opak. Obzvláště za poslední cca dva roky se velmi často setkáváme s lidmi, kteří se na nás obrátí po špatné zkušenosti s pronajmutím své nemovitosti známému. Zní to logicky – známý, kamarád, příbuzný apod. – to jsou přece lidé, které dobře známe a nenapadlo by nás ani ve snu, že by nám nezaplatili nájem. Musíme na to ale nahlížet z pohledu onoho známého. Co si právě on může říkat: „Když budu mít potíže s placením, tak mi kamarád počká; nepoběží hned za právníkem“… Co k tomu dodat…
❌ „Cizinci jsou jako nájemci horší jak Češi“
To není asi ani mýtus, to je – promiňte ten výraz – hloupost. Nelze škatulkovat našince do „lepší“ party a cizince do „horší“ party. Můžete mít špatné zkušenosti jak s Čechem, tak s cizincem. Zprostředkovali jsme pronájem desítkám nájemců z různých koutů světa (např. z Indie, Turecka, Francie, Ukrajiny) a musíme říct, že z žádným – opravdu s žádným – z nich nebyl a není problém. Ba naopak. Cizinci jsou kolikrát mnohem více vděční, jelikož získání nájemní smlouvy neberou jako samozřejmost. Někteří Češi ale ano. Tudíž, neškatulkujte.📦
❌ „Čím vyšší nájem, tím více vydělám“
To je paráda, to zní skvěle. V praxi to tak super ale není. Kdepak, tomuhle také nevěřte. V dnešní době není nájemní bydlení v Čechách zrovna za příznivé ceny – Plzeň se notabene řadí dlouhé roky mezi 5 nejdražších měst v ČR. Tudíž domnívat se, že pronajmu např. byt 1+1, v panelovém domě, nevybavený, v původním stavu za holé nájemné 10 000 Kč, je trochu nešťastné. Byt Vám zůstane dlouho prázdný a tím pádem bude Váš příjem roven nule.
Pozor ještě na jednu věc – existuje určitá skupina lidí, které – ať už z jakéhokoli důvodu – nikdo do nájmu jednoduše nechce. A právě této skupině potenciálních nájemců pak již nezbývá nic jiného, než projevit zájem i o byty, na které ale finančně nedosáhnou. Jednoduše si řeknou: „Nějak to dopadne“. První, druhý, možná třetí nájem Vám zaplatí celý a včas, ale pak již začnou problémy, protože na takto vysoký nájem jednoduše nemají, ale zkraje si to nepřipouštěli.
❌ „Sháním nájemce. Bez zvířat a bez dětí“
I v dnešní době internetové, kdy jsou dostupné veškeré zákony a vyhlášky, je ještě velké množství pronajímatelů, kteří se domnívají, že zvířata či dokonce děti mohou nájemcům zakázat a co víc, ještě to dají písemně do smlouvy. Co k tomu dodat, jednoduše to zakázat nelze. Samozřejmě, pronajímatel může beztrestně upřednostnit nebo si vybrat nájemce bez zvířat či dětí, ale pokud si v průběhu nájemního vztahu nájemce pořídí psa, nebo se jim narodí s partnerkou potomek, nelze kvůli tomu ukončit nájemní vztah či dokonce nájemce vyhodit na ulici…
❌ „Pronajímatel může nájemci odpojit energie či dodávku tepla“
Chcete-li vyfasovat trestní oznámení na svoji osobu z důvodu porušování domovní svobody, směle do toho. K tomuto kroku většinou dospějí pronajímatelé poté, co jim párkrát nájemce zaplatí pozdě či vůbec. Tak se rozhodnou jej takto vytrestat. Bohužel i ve chvíli, kdy se nájemce stane neplatičem/dlužníkem, nemůže se takto pronajímatel zachovat. Pokud by takto vlastník přerušil nájemci dodávku elektřiny, tepla nebo třeba i vody, dopouští se tím neoprávněnému bránění v užívání bytu.
Takto bychom mohli pokračovat dál a dál. Oněch mýtů jsou desítky. Máte-li jakékoli otázky ohledně pronájmu nemovitosti nebo se chystáte svoji nemovitost pronajmout, neváhejte a obraťte se na nás. Rádi Vám pomůžeme.
26.06.2020
