Plyn, elektřina, pohonné hmoty, potraviny, dovolená apod. – není snad nic, co by v letošním roce zdražilo a opačně nic, co by zlevnilo. Náklady na „život“ rostou doposud nevídaným tempem. Jak to vypadá s náklady na bydlení, resp. se samotným nájemným?
Pomalu ale jistě?
Porovnali jsme výši aktuálního nájemného (2.5.2022) s nájemným z prosince 2021. Ano, ke zvýšení došlo, ale ne tak velkému, jak by se možná očekávalo. Nedošlo také k plošnému zdražení všech bytů – dispozic. Např. u starších garsonier (1+kk) nebo u velkých bytů 4+kk a 4+1 ceny výrazně klesly. Bohužel i to se ale může ještě změnit a vzhledem k neustále rostoucí inflaci se to dá i očekávat.
Nicméně je tu jeden faktor, který zdražování nájmů brzdí a dle našeho názoru ještě nějakou dobu brzdit bude. Paradoxně je to také zdražování – ale energií. Je to celkem i logické. Pojďme si to uvést na pár příkladech:
- u bytu 1+1 či 1+kk v loňském roce zcela dostačovala záloha na elektřinu 400-500 Kč
- dnes se u stejného bytu pohybují zálohy na 700-800 Kč
- u velkého „rodinného“ bytu, např. 3+1, kde se topí a ohřívá voda plynovým kotlem dříve byla optimální záloha cca 1 500 Kč
- dnes? Budeme-li se držet ještě při zemi, záloha 4 000 Kč nemusí spotřebu pokrýt…
I v panelovém domě…
Možná by někoho napadlo, že když bydlí v panelovém domě a teplo a vodu má z dálkových dodávek, zdražení se ho tolik netýká. Bohužel to tak ale není. Naopak sledujeme již v roce 2021 velké zdražení tepla v těchto bytech. Právě v tomto období zpracováváme stovky vyúčtování pro nájemce a je jasně vidět a znát, že oproti roku 2020 vzrostly náklady na vytápění bytů v panelových domech cca o 30%.
O kolik procent bude náklady na vytápění v roce 2022 oproti roku 2021 si netroufneme odhadnout.
Za kolik dnes pronajímat?
Za rozumnou cenu! Bohužel velká část majitelů bytů kopíruje ceny inzertních serverů, příp. navyšuje nájemné o inflaci, což se může zdát jako logický krok, ale o to hůře se pak nemovitosti pronajímají. Rostou náklady, nikoliv příjmy běžných lidí. Navíc, jak jsme zmiňovali výše, zdražování energií nehraje do karet zvyšování nájemného.
Jsme přesvědčeni, že je lepší pronajímat za rozumnou, přiměřenou cenu, než ji vyhnat do nebes. Odměnou za to je pak rychlejší obsazení nemovitosti, stabilnější nájemce a pravidelný příjem.
17.05.2022
