V posledních letech se v Čechách neustále rozrůstalo ubytování resp. krátkodobý pronájem přes platformy jako „Airbnb“ apod. Vzhledem k aktuální situaci ale se tento způsob pronájmu nemovitostí, min. v Praze, prakticky zastavil. Vyplatí se tedy byt pronajímat turistům na krátkou dobu nebo spíš dlouhodobě?
Krátkodobě, s větším rizikem…
Pronajímání nemovitosti pro krátkodobé účely se stalo v ČR (v Praze) v posledních letech opravdu hitem. Tento způsob má ale i svá úskalí. Aktuální situace, která vznikla kvůli světové pandemii nového viru, je toho důkazem. Turismus v Praze (potažmo v celé ČR) se prakticky zastavil, hranice jsou uzavřeny a byty zejí prázdnotou …
Uvádí se, že kvůli momentální situaci se uvolnilo jen v Praze více jak 10 000 bytů. To je opravdu vysoké číslo. Majitelé těchto bytů mají z pronájmu zpravidla vyšší příjem než ti, kteří je pronajímají dlouhodobě. Nyní se jejich příjmy z krátkodobého pronájmu ale výrazně snížili či dokonce zastavili. To je bohužel riziko, které s sebou tento způsob přináší.
Jaká jsou další úskalí:
– neustále se zpřísňující legislativa
– rozčařování sousedů v budově kvůli častému pohybu osob či velkému hluku
– prakticky nulová vymahatelnost příp. dluhu
– riziko většího opotřebení/poškození nemovitosti
Dlouhodobě, s větší jistotou…
Dlouhodobé pronájmy jsou z investičního hlediska bezpečnější. Průměrná délka nájemního vztahu se pohybuje kolem 13-ti měsíců u dlouhodobého pronájmu, u krátkodobého to mohou být jen dny či týdny. Nemovitost se tedy méně opotřebovává, po celou dobu nájemního vztahu víte, kdo se Vám v nemovitosti pohybuje a máte pravidelný příjem, který pokryje např. splátku hypotéky. To se u krátkodobých pronájmů říct nedá.
Navíc velkou výhodou je, že právě byty k dlouhodobému pronájmu jsou mnoho let nedostatkovým „zbožím“, tudíž poptávka po nich, až na drobné výjimky, je stálá.
Samozřejmě i u dlouhodobého pronájmu se může čas od času objevit problém, a to i v podobě výpadku příjmu, ale děje se tak o mnoho méně. V dnešní době k tomu na trhu fungují společnosti, které se zabývají správou pronájmu, které se Vám o byt i nájemce kompletně postarají a Vy tak máte méně starostí a více času.
24.03.2020
