Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Dnes se budeme zabývat smlouvou na dobu určitou. Mnozí by řekli, že je „výhodnější“ pouze pro pronajímatele, ale ve skutečnosti tomu tak není. Rizika i výhody smlouvy na dobu určitou jsou na obou stranách.
Obvyklá délka smlouvy
Nájemní smlouvy se ve většině případů uzavírají na 1 rok, někdy na 2 roky. V poslední době se ale také stále častěji objevují nájemní smlouvy na dobu 6-ti měsíců, což je podle rozhodování soudů většinou nejkratší doba, na kterou lze nájem (např. bytu) platně sjednat.
Někteří pronajímatelé dávají smlouvu na dobu určitou jen na první rok nájemního vztahu a dále pak již na dobu neurčitou. První rok berou jako takovou zkušební dobu. V této době se ale „oťukávají“ strany obě, tedy pronajímatel i nájemce.
Riziko či výhoda?
Nájem na dobu určitou končí k datu uvedeném ve smlouvě nebo se dá prodloužit písemným dodatkem. V případě, že pronajímatel již nechce nájemní smlouvu prodloužit, dle občanského zákoníku stačí, aby tuto informaci sdělil nájemci přiměřenou dobu před koncem nájemního vztahu. Za přiměřenou dobu považujeme min. 1 měsíc a doporučujeme tuto informaci zaslat (nebo předat oproti podpisu) nájemci písemně.
Pokud by ale v nájemním vztahu nechtěl pokračovat nájemce, teoreticky stačí, aby k datu ukončení platnosti smlouvy vhodil klíče od bytu do schránky a v ideálním případě informoval o tomto pronajímatele. Takto by se nemovitost považovala za odevzdanou. Důležitou roli ještě hraje fakt, zda nemovitost nájemce vyklidil, nebo v ní nechal své věci. Rozhoduje i hodnota těchto věcí (o tom ale v jiném článku).
Nedá se tedy jednoznačně říct, že smlouva na dobu určitou je výhodná pouze pro jednu stranu a přináší rizika pouze pro druhou stranu.
Výpověď jen výjimečně
Nájemní vztah na dobu určitou lze ukončit samozřejmě dohodou mezi oběma stranami. Pokud by se ale strany nedohodli, vypovědět smlouvu na dobu určitou lze jen v případech pevně zakotvených v občanském zákoníku, konkrétně § 2286-§ 2288.
V některém z následujících článků se podíváme podrobněji na výše uvedené paragrafy a také si řekneme co dělat, pokud nechal v bytě své věci či vybavení.
28.08.2020
